买房子过户容易吗？想轻松办理过户手续请看文章

买房是一件高兴而麻烦的事情,是在办理手续的时候,各种证件、各种费用更是让你没有头绪,买房子过户容易吗?其实买房过户需要知道的事项也是很多的,提前知晓相关知识会有事半功倍的效果,买房过户相关知识让我为你慢慢道来。

一、买房过户注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等几种方式获得房产,去房屋管理部门办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方名下转移到乙方名下的全过程。房产过户有一下几种不同的情形,分别是继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等。

即将投入使用的房地产买卖双方,需要签订房地产买卖合同,合同可以完全对照房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二、房屋过户费用

买卖主要费用有: 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:一种是房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷指出,在房产过户中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

买房子过户是很重要的一个环节,办理了过户房子才是自己的,以上是为您提供的买房子过户需要知道的一些常规知识,在您详细阅读后,一定会给您的购房带去帮助。