抵押房屋可以过户吗?小编为你来解疑

2016/05/05 11:18:14 来源:房天下 浏览量(5155)

[摘要] 因借款、买卖而需要进行房屋抵押、过户时,市民需要谨慎对待。如对房屋登记管理制度不甚熟悉,可咨询亲友、后再做决定。市民朋友一定不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险,需要警惕少数人恶意转移房屋所有权的违法行为。

很多人都会疑惑被抵押的房屋能不能过户?一般情况下,被抵押或查封了的房子都会在房管部门进行登记,如正式登记了的话,是办不了过户交易的。只有买家办好了新房产证才能算作整个房产买卖成功交易,但是我们还是要提高警惕。

如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行 。所以要过户有两种方式。一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。然后再进行房产证过户

因此,你需要求中介公司出示其与房主之间的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签订书面的中介协议,该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可要求双倍返还定金。

房屋抵押不需要过户,房屋抵押流程如下:首先提交所需证件,抵押借款人(自然人)需提供的证件,房地产权证或房屋权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )单身证明:户籍所在地民政局出具至今。未婚的证明:共1份,结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份。第二步:看房评估:看房子的构造、房龄物业管理情况、小区环境等作出评估,评估出其价值。第三步:签署抵押借款合同:借款人与贷款人必须共同到场,并且看合同里的条款。一定要仔细阅读每个条款,不漏过任何细节。第四步:公证:借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。第五步:办理房屋抵押权证,由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。第六步:借贷、放款。

因借款、买卖而需要进行房屋抵押、过户时,市民需要谨慎对待。如对房屋登记管理制度不甚熟悉,可咨询亲友、后再做决定。市民朋友一定不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险,需要警惕少数人恶意转移房屋权,放高利贷的违法行为。

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