认识二次购房契税 只需以下几条

2016/05/05 11:21:50 来源:房天下 浏览量(5733)

[摘要] 二次购房在我们的日常生活中已屡见不鲜,但关于二次所购的房屋的契税问题,我想大多数人还是不了解,所以本文就简单为大家介绍一下,二次购房要缴纳哪些契税,下面将一一介绍,有需要的朋友可以一一对应。。

近年来,我国经济形势不断变好,相应地许多家庭的收入也在不断增长。二次购房对于许多家庭来说已经屡见不鲜。但关于二次所购的房屋的契税问题,我想大多数人还是不了解,所以下面就简单为大家介绍一下。

一、二次购房的契税是按3%计算

1、征收标准:契税的税率为3%,但不再享受政府的有关税收优惠政策。

2、计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%

3、所需资料:

(1)、本人以及其配偶的有效身份证明证件(身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明);个体经营户要提供有关部门办法的营业执照(验原件、留复印件)

(2)、借款人婚姻状况的相关证明材料

(3)、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保

(4)、借款人及其配偶的收入和财产证明材料

(5)、购房合同以及首次付款的收据证明

(6)、财产共有人的抵押承诺书

(7)、银行住房按揭贷款申请审批表。

二、若二次所购的房屋的二手房,则参照市场价收税

征收标准:二手房的契税也为3%。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或15%)

计税依据成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由,则由征收机关参照市场价格核定。

三、二次购房契税的收取标准如下:

1、90平米以下按合同总价的1%收取契税

2、90~144平米按合同总价的1.5%收取契税

3、144平米以上按合同总价的3%收取契税

4、二套房和商业房不分面积区间都按合同价的3%收取契税,在这里还要分为两大点:

不足两年:

1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;

指导价格以下且144平方米以下1.5%;

首次购房90平方米以下1%;

2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;

8、个人所得税:1%.

超过两年:

1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;

指导价格以下且144平方米以下1.5%;

首次购房90平方米以下1%;

2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且只有一套住房的免征).

二次购房在我们的日常生活中已屡见不鲜,但是二次购房也是要缴纳契税的,有哪些契税已在上面介绍过,有需要的朋友可以一一对应。以上就是二次购房契税的相关资料,希望对大家有帮助。

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