房产抵押知识早了解 房产二次抵押要办理什么手续?

2016/05/05 13:28:49 来源:房天下 浏览量(5472)

[摘要] 如遇房产二次抵押的情况怎么办理抵押手续呢?以下为东莞市房地产抵押手续,其他地区可以作为相关的参考。

 如遇房产二次抵押的情况怎么办理抵押手续呢?以下为东莞市房地产抵押手续,其他地区可以作为相关的参考。

 一、申请人:抵押权人以及抵押人

 二、需申请余额抵押登记需提交的资料:

 (一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》;

 (二)《余额抵押登记知晓函》;

 (三)房地产评估报告书或者双方房产价值协议书(一般是采取双方协商房产价格,需提交双方房产价值协议书);

 (四)房屋余额抵押合同以及主债权合同(《个人抵押借款合同》,房管局的固定版本);

 (五)余额抵押的证件:《土地使用证》、《房屋权证》或者《房地产权证》,共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

 (六)当事人身份证明(原件+复印件):

 1、个人应提交本人身份证;

 2、法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件,中国大陆境外注册企业的当事人身份证明材料需公证。

 3、当事人不能到场的,出具委托书及代理人身份证明,申请人为个人,委托书需办理公证;

 (七)以集体制企业的房产抵押的,提交职工大会同意的书面证明、其主管部门同意抵押的证明;

 (八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的,提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

 (九)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的,提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

 (十)其他必要的文件。

 三、流程:

 1、向房管局工作人员提交相关资料审核;

 2、在工作人员面前签《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》、《余额抵押登记知晓函》、《双方房产价值协议书》、《个人抵押借款合同》;

 3、照相。

 根据我国相关法律:得到一押人的认可,可以进行二次抵押,另外各地公证处的差异较大,不一定可以做公证。其次,按照比例进行计算,假定该房产实际价值100万元,银行贷款余额(注:是余额,不是借款金额)60万。假定贷款公司规定二押比例为5折,也就是说,你的授信金额为100-60再*50%=20万元。流程的话,是去房产所在地的房管局。还有个方案是让借款人先把银行钱还了,然后直接做一押。做二押的风险是高于一押很多的,也就勉强比信用好一点。(主要是按揭时间太久了,小贷公司要拿房子也就呵呵呵,处理很麻烦的)

 按揭房一般都会下房产证的,做二押的话,只要双方都同意,去房管所去办理抵押就行了。具体看公司,有的做抵押做公证,有的作抵押不做公证。有的还要看地方政策,有些地方公证处是不会给做二押公证的。

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