二手房买卖双方税费有什么区别？这些知识要知道

 二手房交易也是普遍存在的一种交易,那么,在交易过程中,买卖双方都需要缴纳哪些税费,小编现在为大家介绍具体流程。

 具体要交什么税,很多人有疑惑了。二手房交易哪些税费是买方要交的呢?哪些又是卖方需要交的呢?这关乎到买卖双方的切身利益。按照我于房屋税收的法律法规及规范性文件,购买二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种:

 对于买方:

 ，契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房也许大于144平米的税率为3%);

 第二，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

 第三，交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

 第四，产权转移登记费:50元(每增1人增加10元,买家是单位的80元)。

 对于卖方:

  ,按照《营业税暂行条例》的相关规定,如果个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房且对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 第二,印花税、土地税

 自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。

 转让二手房时要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

 按照国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

 缴纳税费的人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是 的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

 第三,附加税费

 在转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

 1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

 2、费附加按3%的征收率计征;

 3、地方附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、费附加、地方附加随同营业税一并征免。