二手房交房的注意事项有哪些？要哪些费用？

二手房经济实惠，大多数人相比较之下很多都会去选择二手房，所以二手房交房的注意事项成为大家热议的话题。大家在二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房的注意事项有什么？针对这些问题，房天下为大家总结了二手房交房的注意事项。

一、与卖家结算相关费用

(一)结算清水表账单

如果自来水公司是实行户名住宅地址制度，那么大多数的房产上下家是不需要办理水表过户手续的。但是在交房时是根据买卖合同的相关约定，双方要进行抄表读数，并且按照实际的抄表数由业主来结清所欠费用。

按照自来水公司的规定不论是谁使用的，凡是发生逾期未缴费的都按日加收千分之二的滞纳金，如果经过30日催缴后还是未缴清水费和滞纳金的住户，则实行停止供水。

建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。

(二)要告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。

因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

(三)协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续，更名手续费由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

(四)协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况，只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

(五)结清电话、宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算，如有疑问可以拨打10000号查询。

二、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家，同时维修资金的人更名为下家。

三、迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷多的因素之一，因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

四、物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费，同时下家办理物业进户手续。

上述中就是关于二手房交房的注意事项等相关内容，以及在二手房交房时我们需要注意什么。不过，无论是买房者还是卖房者我们都应该认真对待，因为不管出了什么问题，这对大家的生活都会有所影响，所以我们需要在合同中明确的约定出来，从而避免日后发生不必要的纠纷。