房产过户去哪里办 房产过户的相关流程

 房产过户是我们在交易时重要的部分,所以我们在交易时要多加留心,当我们把一切都准备妥当,那么房 产过户去哪里办?很多人并不清楚房产过户去哪里办,不过没关系,下面小编就为大家介绍一下房产过户去哪里办。

 房屋权属登记,是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等一系列 房屋他项权利来进行登记,并且要依法去确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书都包括房屋权证、房 屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权 证书具有同等的法律效力。

 我国法律规定,省、自治区人民政府建设的主管部门要归管理本区域内的城市房地产转让工作。  直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房 地产管理部门负责办理产权过户。

 房产过户流程:

 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋 权证书、身份证件及其它证件。

 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经 程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及 成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后 ,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得 到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级 申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的 “白契”。

 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。

 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证 部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审 核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权 登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

 8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全 部履行完毕。

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