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[摘要] 有时我们在购买房子的时候会遇见没有房产证的,面对这种房子我们总是很忐忑,考虑是不是该下手购买。因为没有房产证,无法来主张相关房屋的产权,因为这存在着很大的安全隐患。
有时我们在购买房子的时候会遇见没有房产证的,面对这种房子我们总是很忐忑,考虑是不是该下手购买。因为没有房产证,无法来主张相关房屋的产权,因为这存在着很大的安全隐患。
首先,从我国法律政策上来讲,没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。
其次,小编也会建议大家好不要买这种房子,因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证,双方所签署的购房协议也会是无效的。
第三,没有房屋产权证且不能够办理过户的话,那其中所隐藏的购房风险将会很大,不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作,实际上,买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
但是做什么事都不能太肯定,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。
当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
房屋没有产权证有哪些危害
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
什么房子没有房产证
对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
1、利用集体土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
在购买房屋的时候还是要尽量避免购买这样没有房产证的房子。因为无法进行产权过户,所以房屋的产权转移也就无法进行,购房者的权利没有办法保障。
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