以房抵押贷款怎么办理？以房抵押贷款办理条件及方法

首先我们得先来了解一下什么是房屋抵押贷款,房屋抵押贷款分成两种情况,第一种是个人款,另一种是个人经营性贷款。所谓的银行款就是指银行机构对消费者个人发放的、用来购买耐用消费品或用来支付其他消费的一种贷款。简而言之就是用银行的钱去办自己的事、买自家的东西:比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以去银行申请款去旅游度假,求学深造。而所谓的个人经营性贷款顾名思义就是拿自己的房产做抵押获得银行融资用作商业用途。

房屋抵押贷款的申请条件如下:并非的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行硬性要求房龄要在15年以内,面积超过六十平米,贷款申请额度不能够低于30万人民币。申请人还需要有备用房。并且需要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,等等。有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。

房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。

房屋抵押银行贷款的还款方式:个人款一般是等额本息还款,10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。

房屋抵押银行贷款要提供的资料:  

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

2、个人收入证明或资产状况证明。

3、抵押房屋的产权证明。

4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程：

1、借款人提出申请,递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过,办理抵押登记手续。

4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。