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[摘要] 小编总结:土地使用年限是由我国条例规定的,并且确定了土地使用权出让高年限的,如果买房的朋友们想买40年产权房的话,小编还是建议您做为投资来买,毕竟那些40年产权房是商业、旅游、娱乐用地使用的。如果您是为了个人居住而买的话,建议您还是选择大产权的房子来买吧!
在了解产权房之前,我们首先要知道什么是土地使用权,它和房屋产权何区别?又有哪些土地使用确定了40年产权房?在这些还没有了解透彻的前提下,小编建议您先别买房。如盲目买房必定会导致您的一些错误判断,当然也怨不得那些为您推荐买房的售楼处了。
对于土地使用权和房屋产权的解释我们先从官方角度上看一下:
什么是土地使用权?
土地使用权:土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、 和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
什么是房屋产权?
房屋产权:房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为 ,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。
看到这里不少买房朋友想说了,原来“房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为 ,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等啊”,恍然大悟的感觉不是吗?小编想对您说现在知道它们的关系是息息相关的也不晚哦。
那么又有哪些土地使用确定了40产权房呢?
首先,土地使用年限是根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定的。然而,土地使用权出让高年限是按照以下六项用途来确定的。
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
现在大家对40年产权房就不难理解了吧!
小编总结:土地使用年限是由我国条例规定的,并且确定了土地使用权出让高年限的,如果买房的朋友们想买40年产权房的话,小编还是建议您做为来买,毕竟那些40年产权房是商业、旅游、娱乐用地使用的。如果您是为了个人居住而买的话,建议您还是选择大产权的房子来买吧!
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