土地证和房产证你必须知道的那些区别

在很多时候，大部分的购房者会在买房中产生疑惑，买房房产证和土地证有什么不一样？房屋难道不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？是不是大家都有疑惑呢？那么，下面就跟着小编我来一起了解吧！

房产证购房者通过交易，取得的房屋合法权，可以依法的对所购房屋行使使用、占有、 和处分的权利的证件。即为《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地证就是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》中规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋权证”。没有它，将会很难从根本上来维护自己的合法权益。但是，多数的购房者却从不关心，也未领到过。其实，土地证和房产证是一样重要。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 权即取得了土地使用权。其实，房产权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。