房产证过户需要哪些手续 你需要了解的常识

房子过户在生活中屡见不鲜，那么你是否知道房产证过户需要哪些手续呢？以及，在房产证的过户过程中又有哪些需要注意的地方。如果你对房产证过户需要哪些手续还不是的了解，那就跟着小编在接下来的文字中一起学习吧。

房产过户需要的材料

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖的合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权的登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门的签字。

过户费用如下

（１）契税；９０平方米以下 购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价的１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价的３％缴纳

（２）营业税：房屋的产权取得了满五年的免征的，但是未超过五年的按房价的５．５％缴纳。

（３）土地税；房屋的产权取得满五年的免征的，未超过五年的按房价的１％缴纳。

（４）所得税：房屋的产权取得满五年的免征的，未超过五年的按房价的１％或房屋原值—房屋现值差额的２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（５）房屋交易的手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳

（６）房屋产权的登记费：８０．００元。

（７）房屋的评估费；按评估额０．５％缴纳

房产过户的手续

首先，要签订房屋买卖合同或购房的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要的内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用的性质，成交的价格及支付的方式，房地产交付使用的时间，违约的责任，双方约定的其他的事项。

其次，应当办理房屋过户的手续。办理房产过户手续的程序如下：

１、双方当事人在房屋的买卖合同签订后的３０日内，持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关文件向房地产管理部门提出的申请，并申报成交的价格；

２、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；

３、房地产管理部门核实申报的成交的价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

４、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

５、由房地产管理部门核发的过户单。

在办理上述的手续后，双方当事人应凭过户的手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属的证书：①房屋权的证书； ②买卖的合同（原件）； ③双方当事人的身份证原件及复印件； ④房屋权登记的申请书（收件窗口领取）。

房产证的过户是一种权利的交接，是将自己的财产转赠给别人的做法。希望上文的内容能让您更了解房产证过户的手续。