房产70年产权是什么意思 到期该怎么办

相信对于很多的正在准备来买房或根本就没有买房的打算的那些人来说,都会常常的听到“70年产权”这么个概念。那么,70年的产权是什么意思呢?它又到底是怎么来的呢?很多的人也开始担心70年的产权到期之后怎么办?

何为70年的产权

事实上,我们说的70年的产权其实是指土地的使用权,因为我国的法律所规定土地是归国家,所以如果要使用土地就得缴纳土地的出让金。

目前,土地进行出让高的年限是:一般民用的住宅建筑的权属年限是70年;、科技、文化、体育用地的是50年;工业用地、综合或这其他的用地50年;商业、旅游、娱乐设施的用地年限是40年。另外,业主在买房之后即拥有了该房屋的产权,而房产权是 的权益。

70年产权的由来

改革开放之后,我国的土地使用权的制度一开始就是结合了境外经验以及我国实际的情况提出来得住宅用地是50年的产权,实际上这是就近的借鉴了香港那边的管理经验。

因为英国的土地是属于英国国 的,而香港在当时属于是英属的殖民地,他们租用的土地的年限是99年,实际上也是永租制,又因为其实香港在名义上来说是从中国租去的,租期也为99年,所以说香港政府批租的期限就以99年作为上限,按年头来逐渐减少。

我们借鉴了香港的管理经验,一开始确定50年,后来几经讨论和修改,确定为住宅用地70年产权。

到期后怎么办?

土地使用权和房屋权的区别在于房屋权(即房产权)是 的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。那么,70年产权到期了该怎么办呢?目前由于我国几乎房屋都没有到期的问题,所以法律法规对于房屋到期后怎么办还没有做出明确的规定,但有几个方向可以操作。

1、延长土地使用权期限。由房屋业主提出申请续交土地出让金,至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

目前较多数人比较认可 种解决方法,不过也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。