美国房产价格是怎样的 想移民的你知道么

在美国,所谓的房子其实是指我们所说的独栋的别墅,而中国的所谓的房子在美国则被称为“”。另外,美国的出售的房子基本上都是精装修的房屋,因为,许多州的法律都有规定,不动产未成形的不得出售,像中国毛胚房在美国许多地方是禁止进行交易的。因此,美国没有像中国这样的预售房的制度。

(一)Jack家的房子(是独栋别墅)

先说一下Jack先生家的房子。这是我来到美国之后的 站。虽然主办方也已经给我定好了酒店,但为了解房价的相关情况,我与一同的周先生夫妇一起,住在Jack家里 (第二天我还是住回了酒店)。

Jack是一位家,也是美国的外交委员会的委员,他住的小区是属于 ,房价在美国当然也属较高的。这幢房子大约距离洛杉矶机场50 的左右路程。据Jack介绍,房子的总面积为350平左右,他顺便还加了一句“相当于在上海500、600平的别墅的面积”。原因是,美国房子不仅是按照使用面积来计算的,而且,还可以并排的放两辆SUV的车库是不计算入面积的,除此,还有一些阳台这样的也不算入面积。所以,我自己感觉,他的350平的住房,比我在上海见到的500平的别墅明显房要大,而且,房子房每层的高度都远高于国内。

这幢房子是带一个院子,院子大约为600平方米,有一个游泳池。Jack和女主人还在院子里种植了很多花、树。在美国,我所看到的房子,每一家的院子都经过了精心的绿化,包括低收入者的房子都如此。

这幢房子的土地也归房屋的主人,如果土地下面发现金矿之类的宝贝了,也归属房屋主人。私人财产受到保护,政府不得以任何理由据为己有,更不能强行拆迁。

150万美元。别忘了,这是美国高档住宅区的房价。美国政府公布的官方数据表明:今年6月,全美国新房销售中间价为20.6万美元(每套房子)。

对于房屋中间价,开发商任某等人强调,美国的房价是全国的价格,是包括农村的,不能跟中国城市的房价对比。这次到美国后,有几个问题我弄清了,我知道了那些谎言是如何制造出来的:

,美国的城乡差别比中国城市之间的差距还要小。像洛杉矶,如果以大洛杉矶地区来看,它包括洛杉矶县、奥兰治县、河滨县等5个郡131个城镇,人口952万,是全美大的城市群。在这里,乡村跟城市几乎没有什么区别,许多豪华住宅区并不在 ,而是在城镇。这跟美国人的生活习惯有关。有钱的富人喜欢住在空气新鲜、环境优美的郊外,而不是像中国的富人这样,拼命地往 挤,因此把穷人赶到了郊外。而且,美国的城市化进程较早,大约78%的人口生活在城市,其所说的全国房价实际上等同于城市的房价。国内的既得利益集团及其代言人,歪曲了真相,掩盖了中国房价畸高的现状。

第二,关于物业税(房产税)。美国的房子收物业税,成为开发商等既得利益集团强化美国住房成本高昂,维护中国高房价的借口。但是,美国的物业税是有很多减免项目的,比如, 套房贷款,可以根据利息支出减免很多税收,如所得税之类的,以减轻购房者的负担。根据Alex F. Schwartz著作的介绍,“以2003年为例,全美共有1.5亿购房者因为从联邦个人所得税中免去了抵押贷款利息而获益”。除了税收,联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式:1)支持具体住房工程的建设。2)帮助租房者获得私人市场的住房。3)为州及地方政府提供资金,使其发展自己的项目。

另外,美国虽然物业税高,但这个物业税实在是物有所值的,因为,政府提供的服务实在是太好了。比如,Jack家的房价,虽然交物业税,却不用缴纳物业费了。政府不仅把垃圾替你清理得干干净净,还随时提供相关服务。中国虽然不收物业税,但被既得利益者依靠垄断攫取的物业费算下来也基本赶上美国的物业税了——而且没有任何税收方面的减免。

(二) 亚哥(San Diego)的富人住宅区

(二) 亚哥(San Diego)的富人住宅区

在 亚哥,得到吴隆老先生和Susan的热情接待,他们都在美国生活了40多年以上。吴老先生正在建房子(美国相当一部分房子都是自建的),谈及中国的房价,他几次发出“too crazy”(太)的感慨。不仅吴老先生,我在美国接触到了10余位在美国生活了30年以上的美籍华人,每个人都发着同样的感慨。他们问我多的问题,也是中国的房价凭借什么力量在赶超美国?

的确,即使从 值上来看,中国大城市的住宅价格,很多也已 过美国。

吴老先生向我推荐,去看了 亚哥的一个 ,吴老先生再三强调,这是美国住宅价格高的地区之一。(见下组照片)。这里的环境优美,蓝天、白云、绿草……令人心旷神怡。 的别墅很少有重复的,每幢房子都由专门的设计师设计,都起有名字,有绿化、妆扮得美的院子、清澈的游泳池,配套齐全的生活设施。

这个号称全美国贵的住宅区之一的房价是多少呢?每幢房子(即我们所说的独栋别墅)大都在100万到300万美元之间,每幢房子的面积,折合成我们所说的建筑面积,大约在500平方米以上。而且,都是精装修过的,折算一下每平方米的面积,真的之极。在上海,这个价格无法买地段较好一些的,更买不起像汤臣一品那样的天价房。美国 的房价,在中国,又算得了什么?

下面,看一组当时(下午,傍晚)拍摄的照片。

图1(见下图):典雅的房子。

图2(见下图):典雅的房子。

图3(见下图):游泳池。

图4(见下图):占地面积更大的房子。

图5(见下图):较小一点的房子,前后有院子,被绿草覆盖。

(三)上贵的住宅区:Beverly Hills(贝佛利山庄)

Beverly Hills(贝佛利山庄),被称为“全尊贵住宅区”。好莱坞电影明星、NBA、明星、 艺术家、大富豪纷纷在此购房买地,能在这里拥有一栋豪宅是自己身份及地位的象征。在美国期间,作家刘广宇(《通天塔》的作者,在美国生活了20多年)夫妇带我去参观了这一地区,并给我详细介绍了这里的情况。

那么,这里的房价是多少呢?位置略偏、普通的房子(独栋别墅)房价在200万美元左右(房价格更低),豪华房子上千万美元。

值得一提的是,号称 贵的房子也在这一带,很多人一听价格会瞠目结舌——1.65亿美元,但如果根据其面积算单价,仍比上海的房价要得多:这个山庄曾经为报业大亨William Randolph Hearst,坐落在贝佛利山上,占地75000英尺,三层楼,山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。

这里是闹中取静,环境很美,要不然那么多明星也不会挤到这里来住。

美国的房价(上)主要介绍美国 的房价,对比之下,我们发现国人原来大都是生活在 的——就负担的房价而言。根据IMF公布的数据,2008年中国、美国的人均GDP分别为3300美元和4.7万美元,中国只有美国的7%。通过对比,房价孰高孰低,就更加清晰了。下一篇文章我将介绍中等收入者及普通房子的价格。  当然,由于本人走访时间较少,若有不确切之处,请指出,笔者将核实、更正。