房屋产权有几年你知道吗?房子不是产权时间越长越好

2016/05/17 13:55:37 来源:房天下 浏览量(6428)

[摘要] 40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势,房屋产权几年在居住使用时差别不大,只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买,70年产权住宅并不一定就适合买。购房者在购买时,应当结合实际情况慎重选择。

想要买房子的人在选房的时候,就会发现现在的市场上的商品房有七十年产权的,有40年的产权的还有50年的产权的,这些不同的年限的房屋产权真叫人傻傻分不清楚,房屋产权几年你真的知道吗?那么房屋产权几年有什么差别呢?

其实所谓的房屋产权年限,指的就是房屋建筑产权的归属的年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。其中,居住用地的产权年限是七十年,工业用地综合用地的产权年限是五十年,商业用地的产权年限是四十年。而市场卖的普通商品的住宅是以70年的产权居多的,也有一部分的产权年限是40年或者是50年的住宅,而这一部分通常来说是以SOHO和型的住宅或者等为主要的形式。

房屋产权年限的基本差别

依据《物权法》 百四十九条规定:住宅建设用地的使用权的限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋主要的差别。另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:

一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。

二、。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能。而物业和综合类用地的由于不属住宅性质,就不能。

三、公摊面积差异。物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

因此,在大部分购房者眼中,购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。

40年或50年产权房真的不好吗

在现实生活中,未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事,并且政策会持续调整,相关法规也会适时完善,一般情况下40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反,由于40年或50年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因,这类型住宅的价格有可能较普通住宅低,并且这类型的住宅如会使业主获得更好的物业管理和居住环境。而我们能够直接看见的40年或50年产权住宅劣势是,在拆迁补偿或二手房交易时,由于余留的产权年限较短,这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低。

随着城市的扩大,新建普通商品住宅渐渐向外延伸,区域的普通商品住宅价格偏高,而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低,但在短期内周边配套并不能快速建成,且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段,周围以商业区为主,出行购物以及其他配套都相对完善,因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者,且不安于居住在偏僻郊区的,可以先购 些相对的40年或50年住宅作为过渡。

总而言之,40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有,房屋产权几年在居住使用时差别不大,只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买,70年产权住宅并不一定就适合买。购房者在购买时,应当结合实际情况慎重选择。

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