赠与房产交易都需要哪些手续？看看都需要准备什么

赠与房产是指一方当事人自愿的将自己的私有房产无偿地给予给另一方所拥有，对方当事人也是愿意接受的行为。这种行为一般多发生在亲属或者朋友之间。赠与房产属于房地产交易的一种形式，在日常的生活中经常的出现。但是赠与房产交易同其他形式的房地产交易有所区别，在赠与房产行为发生时，当事人只有按照赠与房产的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》的相关规定，受赠的房屋，必须提交房屋的权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋权变更登记手续。而且只有办理了正式的权的变更登记手续，赠与房产交易才算是具有了法律效力。

办理赠与房产交易手续的具体步骤是：

（一）赠与人与受赠人订立关于赠与房产的书面合同即赠与书。

（二）赠与房产过户受赠人凭原房屋权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

（三）赠与房产过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理权转移登记。

赠与房产交易的流程

一、亲属间的赠与房产过户流程：

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：３％的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的２％收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从０．３％到１％不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满５年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳１．５％的契税（非普通住宅为３％），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足５年的话，就会涉及到５．５％的营业税和个人所得税了。

二、无偿赠与的房产过户流程：

（一）赠与房产人与受赠人订立赠与房产的书面合同，即赠与书。——赠与房产合同书范本

根据规定，赠与房产一定要采用书面形式。

（二）赠与房产的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，赠与房产必须办理公证手续。

（四）办理房屋权转移登记手续。

赠与房产当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：（１）过户申请书；（２）身份证件；（３）房地产权证；（４）赠与书及公证书；（５）有关税费的收据。

（五）赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

以上就是关于赠与房产交易的步骤与过户流程，如果想要把办理房产赠与的，一定要提前了解清楚这些要求，并且咨询当地的房产，每个地方的要求会有细微差别。