没房产证房屋能买卖吗? 购二手房注意事项

2016/05/25 10:24:22 来源:房天下 浏览量(7650)

[摘要] 有些房子房产证还没下来就涉及到买卖的问题。没有房产证的房子也是分为很多种情况的,如果房产证能在短时间内办下来,那么就可以购买。如果房产证出现了问题的,买这样的房子的时候就要格外的注意了。

没有房产证的房子也是分为很多种情况的,如果房产证能在短时间内办下来,那么就可以购买。如果房产证出现了问题的,买这样的房子的时候就要格外的注意了。

购买没有房产证的房子风险很大,严格的说是不受法律保护的,因为法律有明文规定,未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了,公证应该可以视为预购的买房要约,具有一定的法律效用,只能保证在买卖的过程中出现纠纷时大限度地减少自己的损失。

购二手房的注意事项:

首先,留意房屋的手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖,所以好选择有房产证的房屋进行交易。 

其次,注意房屋产权是否明晰 

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 

第三,注意交易房屋是否在租 

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 

第四,注意土地情况是否清晰 

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

二手房本身涉及到的问题就不少,所以大家在购买的时候一定要万分的谨慎。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com