电梯房佳楼层是哪层 买高层要注意

2016/05/25 10:53:57来源:房天下 浏览量(16764)

[摘要]高层的住宅几层好,这是很多的购房者在买房子的过程中会纠结不已的事情。住高了就觉得眩晕,住低了就觉得太吵闹,高层住宅到底哪些楼层是好呢?高层住宅的楼层选择要考虑到采光、视野等因素。

高层的住宅几层好,这是很多的购房者在买房子的过程中会纠结不已的事情。住高了就觉得眩晕,住低了就觉得太吵闹,高层住宅到底哪些楼层是好呢?高层住宅的楼层选择要考虑到采光、视野等因素。

电梯房佳楼层

高层住宅是越高越贵 购房者喜欢中间楼层

所谓登高而望远,很多的购房者喜欢在买房子的时候住高一点,而开发商在房价方面的也是越高越贵。但是对于高层房住宅几层是好,并不是越贵就越好,也不是越高就越好。其实在购买高层的住宅时,购房者亲睐的楼层还是中间楼层。

目前开发商比较适用的高层定价法则是:底层的房源一般是,然后逐步的往上加价,幅度是每高一层,平均加10-100元不等,少数的品牌楼盘可能幅度更大;同一楼层房子,则一般东边套贵、西边套次之、中间套优惠些。根据这样定价法则,一个起价2400元/平方米高层楼盘,如果有30层,其顶楼的价格很有可能在2700元/平方米以上,而如果顶楼是设计、带露台的复式结构,不仅面积是大,其价格也会是更贵。但一般来说,买房自住的工薪阶层是不会舍得多掏10万元,只是为了再住得更高10层,更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。

高层住宅几层好 怎样选择佳楼层

衡量高层住宅的性价比,究竟高层住宅几层佳指出,可从以下几点分析得出佳楼层。

从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。

从视野来看:肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,次顶层会相对好些。

从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

从楼层风水来看。根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

高层住宅佳楼层,一般是大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

具体楼层优劣势选择

一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

劣:一楼不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还易遭盗窃。

二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

三层优:综合(行情 专区)各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是大的。

十六层以上优:视野好,空气清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。

高层住宅几层好没有一个特定的标准,比如有些人喜欢住的高看得远,那么他们肯定会选择偏高的楼层。而有些人家里有老人和小孩,喜欢经常出去走走,那么他们肯定希望住的稍微低层一些。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

北京二月买房看哪? 热搜TOP20大多数购房者的选择 北京70-95平2-3居户型推荐 都能在线看全景哦

北京二月买房看哪? 热搜TOP20大多数购房者的选择 北京二月买房看哪? 热搜TOP20大多数购房者的选择

帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com