好户型不一定是好房子 图说买房如何选户型

2019/02/08 07:00:00来源:房天下 浏览量(50705)

[摘要]买房选户型,要看户型图和小区规划图,关键还得看小区的楼层平面图。

买房选户型,单看户型图并不能看出什么来,你可能觉得这个户型南北通透,各个方面都非常不错,但其实,里面可能隐藏着一些猫腻。买房选户型,要看户型图和小区规划图,关键还得看小区的楼层平面图。

一、首先我们来简单的说说看户型图究竟看些啥吧

户型图

如上图红色框框所示

1、看面积及几室几厅

2、看朝向,户型图上的南北标尺

3、看户型的楼栋分布

4、看户型图上的标尺,计算各个功能分区的大小

5、看采光面积的大小,图中朝南的采光面有主卧的飘窗、客厅的阳台和餐厅的窗户

6、看户型是否方正、整体的布局是否合理,设计是否人性化,符合居住的习惯

特别提醒,该户型分布在楼栋的两侧,一般这类户型都是南北通透的,该户型南北都有窗,但空气并不能形成对流,并非真正意义上的南北通透。南北通透的房子需要符合这样的特点(点击)

另外,不知道大家有没有注意,主卧的飘窗的采光,会被楼栋分布图中凸出来的那一部分给挡住。下面第三点会讲到如何看楼层平面图这个问题。

二、来看看怎么看小区的规划图

小区规划图

看小区的规划图,同样得看小区的南北指向,如上图红色框框所示。红色箭头围起来的部分,这里有小区的水景,且这些楼栋也不临街,比较安静,价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。黄色箭头处的房子临主干道,会比橙色箭头处临街的楼栋,噪音更大。从上图可以看出小区的绿化率、楼间距的一个大致的情况。具体的楼间距大小、绿化率多少、小区停车位以及是否人车分流等,都需要仔细地向置业顾问询问。同时,不可忽视变电站、化粪池、垃圾处理厂等这些不利因素的分布位置。

三、看楼层平面图具体要看哪些?

 楼层平面图

上图为2梯5户的格局

1、首先2号房的入户门正对着电梯门

2、1号房和5号房的厨房采光存在问题,这里有些凹陷进去了

3、电梯厅的自然采光不好,出电梯了会比较暗,好在现在都安装有声控灯

4、注意红色圆框处,1号房和4号房的门,这里2个房子的入户门并没有冲突,但假如有冲突就会出现下图的情况

 户型图

只看户型图,不看户型平面图与看户型图又看户型平面图,有何区别?

 户型图

上面的户型,户型方正,双阳台、次卧都朝南,采光也很好,对不对?再看看楼层平面图吧!

平面图

看出问题了吗?采光井太深,次卧的采光得不到保障。

再看这个图

户型

 上图也没有什么大问题吧!

户型

再看看平面图,厨房与厨房的窗户挨着,油烟味乱窜;餐厅的窗户、客厅的阳台处,两户人家可以互相看到,有什么隐私可言。采光井太深,厨房、餐厅的采光不好。

看户型图得结合楼层平面图来看

1、看采光

户型图

影响一个房子采光的因素有楼间距大小、房屋朝向、采光面大小以及周边建筑物的遮挡等。

2、看私密性

户型图

2、3号房,以及1、4号房,都可以互相看到,私密性不好,买房要看下左右的户型对自己所选的户型有哪些影响,看看窗户、阳台的朝向,以及各个功能分区之间有何影响。

3、看公共区域

户型

电楼厅和楼道宽敞为好,但不要太长,要不公摊面积大,上图走道过多过长。

一个好的楼层公共区域的排布应该是:

(1)电楼厅要有采光,如果电梯厅灯坏了,就比较暗。

(2)楼梯间要有采光。真有地震、火灾断电后爬楼梯,才会知道楼梯有采光好。按要求楼梯间是有应急灯的,但总是有很多小区物业一团糟,消防应急灯缺损,还是有自然采光保险。

(3)电梯门不能正对入户门。入户门离电梯或楼梯间距离得当,动线合理。不要有的离的很近,有的离的很远,也不要有太多拐弯。

户型好,并不代表这个房子好,好的房子是能够让人居住舒适的 。所以,买房的时候,单看户型图是不够的,还得考虑全面,看规划、看楼层平面图,将这套房子置于整个小区大的环境中考虑。

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