二手房交易需要什么?二手房交易新政策

现今的二手房市场是愈加的火爆，人们对二手房的期望程度是越来越高，但是在二手房的交易方面会相关的问题，那么二手房交易需要什么？二手房交易新政策有哪些呢？我们从这两方面入手进行相关了解吧。

二手房交易到底需要什么呢？

（１）证件

１．买方：本人到场，需提供相关有效身份证件、房屋买卖合同。

２．卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理

３．该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

４．如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

５．买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章）、房屋权证等相关手续前去办理。

（２）费用

1.房屋查案费：每证９０元，由房管局收取；房屋评估费：评估价;０．５％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取３００元的初评费；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（１％―１．５％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或１．２％；

2.贷款保险费：贷款额１．２;０．１％贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是３０年；贷款合同公证费：每宗３００元；转按揭合同协议公证费：每宗３００元；交易委托公证费：每宗２００元；

3.银行公积金代办费：每宗５００元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取；他项权利登记费：每证２５０元，由房管局收取；贷款印花税：贷款额０．００５％，由银行收取。

二手房交易新政策

贷款政策;中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，２０１５年３月１日降息至５．９％，２０１５年５月１１日降息至５．６５％，２０１５年６月２８日降息至５．４％。

税收政策财税财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

土地政策国土关于优化２０１５年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知

上文对二手房交易需要什么？二手房交易新政策有哪些？这两个问题进行了相关解析，二手房交易需要什么从证件和费用解答，新政策有两方面解答，是否对二手房交易有相关进一步了解？望对你进行二手房交易有帮助。