学会7大验房技巧 验房小白秒变验房达人

无论做什么事，巧妙地使用技巧就能达到事半功倍的效果。验房也是一样，那么，验房需要掌握哪些验房技巧呢？

1.检查是否达到标准

如果不达标，会给人一种莫名的压抑感。一般开发商降低是为了节省成本，所以,如果没有达标，宁可不要。

检验方法：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

2.墙壁是否渗水有裂痕

新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。

3.厨卫防水是否做好

是对于二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果在装修后才发现防水没有做好，那就是很麻烦的事情，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

检验方法：用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一个袋子罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水 (约高2厘米)。后约好楼下的业主在24 后查看其家厕卫的天花板即可。

4.检查水电是否通畅

是二手房，水电这些东西必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然,这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

5.管道排水是否顺畅

这里的管道一般指的是水污管道，是阳台之类的排污口。

检验方法：预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

6.门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

7.房内地平是否有误差

验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。

检验方法：去五金店 条小的透管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商,在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。