什么是自建商品房?自建商品房的买卖

2016/06/14 10:12:45 来源:房天下 浏览量(9990)

[摘要] 多人在面对商品房这个概念时,还是丈二和尚摸不着头脑的这样的感觉,今天房天下的小编就带你来盘点一下自建商品房和普通住宅的区别

多人在面对商品房这个概念时,还是丈二和尚摸不着头脑的这样的感觉,今天房天下的小编就带你来盘点一下自建商品房和普通住宅的区别。面对北京开启自建房,给市场带来的更 多的是福音,广大的购房者们对于这份申请也是翘首以盼。

自建房是什么?

自建房泛指那些拥有自有土地的个人和单位,自己组织并且通过雇佣他人来施工,从而建造的房子和建筑。自建房目前是我们国家传统的建造方式的主流,是在我国一些农村的地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。

商品房和普通住宅的区别

1 首先依照用途方便来讲,主要原因是为了在中国楼市危急的时刻,回顾一下住宅物业楼市的崩盘,中国楼市危如累卵。住宅物业中又分为高级住宅与普通住宅。每个地方对于普通住均有一个标准进行 界定。比如有些城市规定普通住宅必须同时符合以下三个标准(均含本数):(1)单套建筑面积140平方米以下,(2)单价在5500元/平方米以下,(3)容积率在1.0以上。只要一项标准不 符合,即界定为高级住宅。

2 但是有些住宅不是商品房,但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、房改房自建房等所以普通住宅必是商品房和普通住宅不是商品房都是错的,商品房一定是普通住宅、 商品房不是普通住宅也是错的。他们之前存在着交集,你中有我我中有你。

由此可见,商品房和普通住宅之间还是有很明显的区别的。面对气势如虹的7月份北京市场数据,新房、二手房成交量都创下了新高,这让有些“刚需”坐不住了。是继续等更的自 住房,还是直接咬牙出手买套二手房,成了让部分刚需家庭左右为难的问题。

自建商品房到底能不能买

所谓“自建商品房”,是指开发商在房屋竣工后,将没有销售完的商品房申请自管产登记。这样的房子,开发商领取产权证后,仍可以按商品房性质出售。

购房人购买此类房产的,开发商购房者签订的《商品房买卖契约》,登记机关不再对其进行鉴证。购房者可凭《商品房买卖契约》(乙方正本)、南京市房屋权属登记申请表、房屋测绘成果、身份证件、物业维修基金及开发商已领取的房产证直接办理产权转移登记。

购房者需贷款购房的,可凭未鉴证的《商品房买卖契约》(乙方正本)和开发单位的房产证与贷款银行签订借款合同(主债合同)、南京市房地产抵押合同,南京市房地产抵押登记申请书。在向登记机关申请商品房产权登记时,一并办理按揭登记,待银行取得他项权证后放款,同时产权人即可领取房产证

很多人在面对商品房这个概念时,还是处于丈二的和尚摸不着头脑的这种感觉,看完小编盘点额商品房和普通住宅的区别。相信对大家会有帮助的。

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