房产税从租征收税率多少？如何计算

开征房产税是近的五年大家都比较关注的话题之一。尽管现在房产的税征收问题是饱受争议，但是无论从完善税制的角度或者是稳定房价的角度来看，房产税的开征都是势在必行的。房产税从租征收的税率是多少？如何计算？下面房天下小编为大家整理了关于２０１６新房产税的知识。

房产税从租征的收税率多少？

没有从价计征的换算的问题的纳税义务发生的时间：将原来的房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×４％

如何计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

一、房产税征收范围：

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值；

（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（１）以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值×（１－１０％或３０％）×税率（１．２％）

（２）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入×税率（１２％）

注意事项

（１）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（２）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（３）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。