2015房产税收新政策 房产税到底是如何计算呢？

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，但是税收的征收近些年都有很大的调整，关于房产税税收新政策又是怎样的呢？还有房产税到底是如何计算呢？

２０１５房产税收新政策

个人购买普通住房且该住房为家庭仅有住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米含９０平方米以下的，契税按照１％执行；住房户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下３个条件：

１、住宅小区建筑容积率在１．０以上；

２、单套建筑面积不足１４４平方米或套内面积１２０平方米以下；

３、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的１．２倍以下契税征收标准９０平米以下的是一个征收标准，９０－１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。注：家庭仅有住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起３０日内缴纳税款。也就是你签订购房合同之日起算。

房产税到底是如何计算呢？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法：

１、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除１０％至３０％的损耗价值以后的余额。

２、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。

３、如果是普通住房，只要房屋满了２年住房营业税就免征；如果不到２年，住房营业税＝对外销售房屋的成交价格×５．５６％。

４、如果不是普通住房，不满２年的住房营业税＝对外销售房屋的成交价格×５．５６％；满２年的住房营业税＝（售房收入－购买房屋价款）×５．５６％。

对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。在现阶段，我国房产税如何计算主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。