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[摘要] 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、、职工的家属宿舍和集体宿舍、职工的单身宿舍和学生宿舍等。住宅是要上缴个人所得税的。但是收费的标准普通住宅和非普通住宅费用不一样。非普通住宅的个人所得税是怎样收取的？非普通住宅和普通住宅个人所得税收取有何区别呢？小编就和大家共同探讨下。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、、职工的家属宿舍和集体宿舍、职工的单身宿舍和学生宿舍等。住宅是要上缴个人所得税的。但是收费的标准普通住宅和非普通住宅费用不一样。非普通住宅的个人所得税是怎样收取的?非普通住宅和普通住宅个人所得税收取有何区别呢?小编就和大家共同探讨下。
一、非普通住宅的个人所得税是怎样收取的
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
个人出售自有住房
1、根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
2、个人出售自有住房的应纳税所得税额,个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价。
3、为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以。
4、对个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
二、非普通住宅和普通住宅个人所得税收取有何区别
普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:
1、契税
普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。非普通住宅:税率为3%。
2、营业税
现行营业税税率为5.55%。普通住宅转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。
非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人所得税
普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。缴税是每个公民的义务。我们要分清非普通住宅和普通住宅个人所得税收取区别,清楚费用的组成和费用的计算方法。
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