没有房产证的二手房能买吗？购买时需要什么手续

在我国，房产证是一个人拥有房屋的产权的证明，对购房者来说很重要，但生活中，有些房屋没有房产证，那这样的房屋能买吗？如果能进行交易，这没有房产证的房屋购买时需要什么手续？这些知识内容对我们一个购房者来说，是一个必须知道的知识，也是我们保护自己权益的重要手续的。

一、没有房产证的二手房能买吗

1、从国家的法律政策来讲的话，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

当然，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，其权利的体现就是获得权属证书，也只有获得了权属证书的房地产，才是国家政府予于确认的财产，才具有其存在的合法性和价值。

而对于二手房如果没有房产证的话，就是权利有瑕疵的，无法办理过户，这样对于购买者来说无疑会加大风险，好不要购买。

二、没有房产证二手房购买时需要什么手续

1、确权。即产权。一起到当地建委核查产权人情况和是否存在抵押，查封，冻结等。在对方没有把产权过户给你的情况下，给对方的钱越少您越安全。

2、产权人。有几个产权人，法定默认有配偶，千万别忘记了哦。而且产权人的配偶也有50％的权利。

3、物业，就是房子本身。怎么交付，什么时候交付？是否存在买卖合同前的租赁关系。

以上是关于“没有房产证的二手房能买吗”和“没有房产证的二手房购买时需要什么手续”两个问题的解答，希望对您进行没有房产证的房屋的买卖有所帮助。在每天大量的房屋交易中，有一部分是没有房产证的房屋的交易，对于没有房产证的房屋，在交易完成后，能否办理房产证，要看房屋本身的性质是否合法。