集体土地使用权可以转让吗？应如何转让

有人说:“我们家的土地是集体土地不是私人土地,如果我急需钱想要将集体土地转让。”那么集体土地可以转让吗?这可能很多人都想知道。为了解决大家对集体土地转让的疑惑,下面小编我就为大家来说一下集体土地那些事。

集体土地使用权可以转让

根据中华人民共和国土地管理法规定,农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让;但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:

1.房屋权和该房屋所占用的集体土地使用权已经依照法律登记并且取得房屋房地产权证书的;

2.房屋权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。

3.集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。

也就是说集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。

集体土地使用权转让方法

1.集体土地使用权买卖

集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的广泛的方式,买卖是以 支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式,我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖;

2.集体土地使用权抵债

集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,只不过 支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时,集体土地使用权的移转和 的支付是对等进行的;

3.集体土地使用权交换

以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的,集体土地使用权的对价不是 ,而是与 等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人,以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产;

总而言之,集体土地使用权是可以转让的,转让集体土地的方式也是多种多样的,但并不是什么集体土地都可以转让,所以在转让集体土地的时候,大家一定要考虑清楚。