营改增什么时候开始？对房地产开发企业有什么影响

随着我国经济和企业经营多样化的快速发展,国家财政部和税务总局在国务院批准的情况下联合颁发了《营业税改税试点方法》。那么,营改增什么时候开始的?对房地产企业而言,实施“营改增”将会带来什么样的影响?

一、营改增什么时候开始的?  

营改增第一个试点在上海,于2012年1月1日开始试点的,其次是北京等8个省。根据通知,各地新旧税制转换的时间不同。具体营改增进一步实施进程如下:

2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改征税试点方案。

二、营改增对房地产开发企业有什么影响   

1、“营改增”对房地产企业成本控制的影响

“营改增”对房地产企业的开发、销售、后期管理等经营管理方面将产生不同程度的影响。

2、“营改增”对房地产企业税负减免的影响

营业税是价内税,其计税的根据是全部营业额,方法是遵照适用税率计算交税,并根据商品的流转环节交税。而税是价外税,其计税的根据是额,方法是遵循税款抵扣制度,对以前已经缴纳过的税款进行扣除,以避免出现重复征税的现象。

可见,“营改增”改革后,税负的降低幅度虽然不大,但整体是呈降低的趋势,相信“营改增”改革不断发展和完善后,房地产企业税负将会进一步降低。

3、“营改增”对房地产企业效益增加的影响

房地产是国家政府为主要的财政收入之一,“营改增”改革将会对房地产企业的经济效益产生较大的影响,尤其是企业现金流和净利润的影响。

近年来,房地产企业需要缴纳的税额和净利润额不断增长,且其缴税增长的曲线与净利润增长的曲线呈正相关。房地产企业通过缓解现金流的巨大压力,提高企业净利润,进而增强了企业的经济效益,提高企业的市场竞争力。

综上,虽然目前我国有关房地产企业的“营改增”改革方案还未正式出台,但是“营改增”作为我国一种重要的税制改革,在对房地产企业的成本控制、税负减免以及效益增加等方面将会产生重要的未来影响,对遏制房价的大幅度上涨,促进我国房地产行业可持续发展具有重要的意义。