父母怎样把房子留给子女？给子女哪种方式合算

父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多国人深入的理念。就目前而言，继承、赠与和买卖是是颇为重要的方法。其中，继承需要父母离世方能办理，当父母健在之时，绝大多数人会采取赠与或买卖的方法。

父母怎样把房子留给子女？

以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。

1、赠与：首次过户缴3%契税房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。

（1）假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。

（2）假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业。按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。

2、买卖 ：满两年再转手可少缴税。假如父母把房产卖给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。

当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

3、继承：税费省。从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。

父母把房子留给子女哪种方式合算？

1、从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费少的。

2、假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。

3、即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。

以上就是关于父母如何把房子留给子女的介绍，通过举例的形式详细介绍了三种方式，所以由此可以看出那种合算。所以说，继承的方式可能是税费少，当然还是要看家庭实际情况。希望以上信息对大家有所帮助。