二手房贷款利率是多少？与新房有什么区别？

有很多缘故原由导致很多人无法一次性付清购房用度，大多数人会选择贷款购置二手房，二手房贷款利率是多少？二手房贷款利息和购买一手房的贷款利息的计算有什么不一样呢？

二手房贷款利率

一、各项贷款 利率

一年以内（含一年） ５．３５

一至五年（含五年） ５．７５

五年以上 ５．９０

个人住房公积金贷款 利率

五年以下（含五年） ３．５０

五年以上 ４．００

二、二手房贷款利息计算方法如下

１、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）

（１）月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

（２）日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

２、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

（１）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三

a、计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

b、计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

c、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率

（２）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

二手房与一手房利率有什么区别

近日，有很多网民网民留言咨询：住房贷款利率是多少啊，二手房贷款利率，一手房和二手房的贷款利率有什么不一样啊！

工商银行回复：个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的，当前国家规定基准贷款利率为１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。