军产房有个人的房产证吗?军产房如何买卖过户

2016/07/27 14:56:17 来源:房天下 浏览量(18494)

[摘要] 军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋,一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋,军产房虽持有个人房产证,但是有别于普通房屋,那么有房产证如何买卖过户呢?

军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设权归军队的房屋,一般情况下军产房是军队享有房屋权的房屋,军产房虽持有个人房产证,但是有别于普通房屋,那么有房产证如何买卖过户呢?

军产房有个人的房产证

1、军产房是指军队享有房屋权的房屋。依据有中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》部队的房子办理房产证没有障碍,但是只有房产证,没有土地使用证,将来房子无法出售,只能自己住和继承。

2、第八条规定:军队房屋产权属军委、总部,权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。因此,购买军产房时,不用去房产局办理房产证,只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户,交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证,军产房的产权有一定保障。

3、军产房就想小产权房一样,房产证都是部队自己下发的,可以买卖,买卖也是在军队办理登记,和正规的商品房是不一样的,不过军产房没有产权证,有两个缺点:银行和公积金管理一般不提供贷款;问题难以解决。

军产房如何买卖过户

军产房的买卖和继承,因军产房个人没有产权,只有使用权,持有的是使用权证,不能继承和买卖,买卖双方在过户得事宜都达成一致之后,再确定房屋得交易价格,再到房屋登记处发证的大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋权证;

1、个人产权房,是指公民个人对其房屋具有占有、使用、 、处分的权利,可以直接进行房地产市场进行交易,欲称“私房”,房屋产权证为“绿色”权证。

2、国有产权既房屋产权归国有或公有,如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。 

3、私人产权是指房屋权属于自然人、法人等的情况。人有权处分该房屋。 

4、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。

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