买房评户型⑷：怎样算户型方正？真的不简单

买房时大家都知道选房要求户型方正，有的人还知道开间和进深。但是，什么算户型方正，开间和进深有确定的要求吗？

上期我们给大家介绍了南北通透的户型如何判断，今天接着给大家讲户型方正的判断方法，首先需要大家了解的名词是开间和进深。

上期回顾：《买房评户型3:南北通透户型也有缺点你造吗?》

开间和进深，都是什么鬼？

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

《住宅建筑模数协调标准》中明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

其实类似的参数还有一个就是楼层的高度，住宅的高度是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

《住宅建筑模数协调标准》中明确规定了砖混结构住宅建筑高度采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

那么通过开间和进深，就可以知道户型是否方正了？

从空间利用角度讲，方正的户型拐角少，实际可利用面积大，居住舒适；从运气的角度讲，方正的户型有利于聚财，而缺角的户型却不利于发财。

一定要用确定的标准说明什么是户型方正，我们可以用户型的进深与开间之比是否合理来判断。进深与开间之比一般介于1-1.5之间较好。

进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

简单的说，对于南北向的户型来说，进深就是住宅的长度，即南北纵向深度，这个深度是越小越好；开间就是住宅的宽度，东西宽度当然是越大越好。

除了整个房间对开间和进深有要求外，各个房间因为有不同的需求，对于开间和进深也有不同的要求。房屋面积的设置对住户居住的舒适度有着重要的影响，每个房屋面积设置都是有一定的数值的，每一个房间都不一样。

曾经有人给出这样一个参考：

具体而言：

客厅：

客厅一定要采光好，能通风，面积尽可能大，客厅开间不宜小于3.6米。

卧室：

卧室要相对安静，远离客厅，当然采光也很重要。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0×3.3，次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

厨房：

厨房要求离入户门不要太远，方便购物之后的放置物品，厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间：

卫生间不要离卧室太远，卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

其他：

此外，还有书房等房间，可能比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求就没那么高了。

下面又到了我们的户型点评时间：

户型一：

户型点评：

这个户型很好判断，其实我们之前讲过很多关于买房一定不要选的户型，什么刀把型，手枪型等。这个户型过长，进深太长，通风和采光都会受到影响，用上今天的知识，进深与开间的比值明显大于1.5，所以不能算户型方正。

户型二：

户型点评：

虽然整体来看户型比较方正，进深和开间的比值也在1-1.5之间，但是从单个房间来看，客厅太长，也不能算比例合理的好户型。