拆迁回迁房是什么性质？能被定性为经适房吗

拆迁安置房也被叫做动迁房，是指因城市规划以及土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。拆迁回迁房是什么性质的房子？拆迁回迁房被定性为经济适用房是否妥当？

拆迁回迁房是什么性质的房子？

一、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施项目建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

二、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括被征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、一类是因重大市政工程为动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

三、主要

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理和小区配套，比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆迁回迁房被定性为经济适用房是否妥当？

一、如果原先的房屋都是商品房，安置房定性为经济适用房确实有些不妥当，如果是单位自建的房屋拆迁安置，那定性就比较准确。

二、经济适用房其实就是比较的商品房，是国家支持建设的安居工程，有些开发商建设此项工程从而得到政府的支持。至于面积标准是没有标准的，如果是廉租房应该是有标准的。

三、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅，指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

四、所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

五、和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

以上就是“拆迁回迁房是什么性质的房子？拆迁回迁房被定性为经济适用房是否妥当”的全部内容，拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。是指在人民政府实施土地储备地块，非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格向被拆迁人定向销售的住宅房屋。