商品限价房5年过户如何办理？需要补差价吗

由于如今房价越来越高的关系，很多老百姓都买不起房，所以国家有推出一些保障性住房解决此类问题。商品限价房就是其中的一种，限价房其实就是国家给的硬性指示，交易过户都有一定的规定。那么商品限价房5年过户如何办理？商品限价房5年过户需要补差价吗？

商品限价房5年过户如何办理？

在取得房屋权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地 金。

限价房过户需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续，不过目前限价房的政策是5年后才能下发产权证。限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权。

1、如果将已有的经适房或限价房上市交易，将不得再申请经适房或限价房;如果将其他住房出售，必须在办理过户满3年后，才可以申请保障房。

2、将已有的保障房出售了，是否还可以再申请一套保障房？在给昌平区住建委的批复中，市住建委表示，根据北京经适房和限价房的管理办法，符合条件的申请家庭只能按照规定的标准，购 套经适房或购 套限价房。

3、同时，如果家庭出售其他住房，要在办理房屋转移登记手续满三年后，才可申请保障性住房。而且原房屋要按合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

商品限价房5年过户需要补差价吗？

限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，大部分地区都是需要补土地 金的差价的。

1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即市转让；

2、交易税费与普通商品房交易标准相同；

3、限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

以上就是“商品限价房5年过户如何办理？商品限价房5年过户需要补差价吗”的全部内容，办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。