住建委对法定收房程序有何规定？收房时应注意些什么

也许每一个购房者都期望收到的房子能够完好无缺，然而遗憾的是在现实中，收房的过程中总是会不可避免地遇到各种问题。买房置业几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，那么住建委对法定收房程序有何规定？业主收房时应该注意些什么事情？

住建委对法定收房程序有何规定

1、住建委一般要审核开发商具备的五证，分别是：销售许可证，国有土地使用权证或者国有土地批准性文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。

2、接下来的话，是开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

3、这些就是明面上开发商必须具备的一些证件，也是住建委对开发商的全部审查。一些质量问题等等的都归纳在哪些证明中了。这里就不详细说了，想了解的可以咨询我。具体给你做解答。

业主收房时应该注意些什么？

1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续，若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件：现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果。

3、及时书面催告开发商交付房屋：法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。

4、不要轻易接受房屋：有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。

5、认真检验房屋有无严重质量问题：一般来说房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。

6、发现质量问题及时委托专业检测机构检测：如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。

以上就是住建委对法定收房程序有何规定？业主收房时应该注意些什么的全部内容，收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃积争议的权利。