仓库能够改成住宅吗?仓库改成的住宅能买吗

2016/08/19 15:35:43 来源:房天下 浏览量(8131)

[摘要] 各个地方法规不一样的,需要实际询问。严格说来,房产证上是仓库就说明没有权利当住宅使用,装修只是开发商擅自做主的,不需要审批。

仓库原来是用来摆放货物的,但是随着空间上的利用,很多人想要把仓库改成住宅,但是各个地方的法规是不一样的,所以关于仓库能够改成住宅吗?如果是仓库改成的住宅能买吗?今天小编就来和大家说一说。

仓库能够改成住宅吗?

1、各个地方法规不一样的,需要实际询问。严格说来,房产证上是仓库就说明没有权利当住宅使用,装修只是开发商擅自做主的,不需要审批。
  2、其次看三证(土地使用权证书、建设工程规划许可证商品房预售许可证),看审批三证是怎么写的,考虑以后二手交易缴税比例问题(咨询当地低税局),关于仓库使用年限可以咨询当地房产交易

3、如果购买后拆迁就会按照当地拆迁仓库补偿办法执行(拆迁办可以咨询),具体确切情况好咨询当地建设委员会,有性。

4、如果仓库改住宅首先需要先变更土地性质,仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。补交出让金,不过不是在规划局,需要在国土局变更,这不是你一户能做的事,需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话,就有权利让开发商变更。

仓库改成的住宅能买吗?

1、如果规划用途是仓库的话,个人变更成住宅需要到规划局进行变更审批,规划局依据当初审批条件和现在条件变更情况进行公示,符合变更条件且四邻没有异议的才能变更,并缴纳变更费用,补交规费,这你需要到规划局申请,还得找下当初的开发商,看原来的审批条件是什么才能提出变更。很麻烦。

2、需要先变更土地性质,仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。需要在国土局变更,这不是你一户能做的事,需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话,就有权利让开发商变更。中间开发商给政府少交了钱,却高价卖了房,属于典型的违法行为。你可以走法律途径也可走干预。

今天小编和大家主要讲了仓库能够改成住宅吗?仓库改成的住宅能买吗?如果住户私自将仓库改变成住宅,那么这种行为是犯法的,种改造后的房屋也是不能购买的,所以大家在购买房屋之前一定看清产权性质,切勿上当受骗。

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