商业住房怎么贷款？贷款利率如何计算？

住房商业贷款是公民购商品房而向银行申请的一种贷款，相当于银行用信贷资金发放的自营性质贷款。具体指具有完全民事行为能力的人，以其所买入的产权住宅（或银行认可的担保方法）为抵押，作为归还借款向银行申请的住宅商业性借款。下面小编来说说关于商业住房如何贷款？商业住房贷款利率是多少？做一个大概的介绍。

商业住房如何贷款？

一、需要的资料如下：

１、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；

２、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；

３、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；

４、贷款人收入证明；

５、房屋买卖合同原件一本；

６、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；

７、所购买房屋的产权证复印件。

二、贷款人需要满足的条件如下：

１、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

２、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；

３、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；

４、与卖方签定有效的购房合同或购房协议；

５、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款；

６、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

７、银行规定的其他条件。

三、贷款的相关流程：

１、银行初审；

２、购买保险；

３、银行复审；

４、签订《住房抵押贷款合同》；

５、与卖方办理房屋产权过户；

６、银行为该房屋办理抵押登记手续；

７、银行放款。

商业住房贷款利率是多少？

人民银行2015年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5％，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，以下有个住房商业贷款利息计算方法以及列子大家可做参考。

１、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

２、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

３、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

４、例子：贷款10万，10年期，目前利率为5.94％，则：在等额本息还款法下，月供为1107.19元。在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。

以上就是提供给大家关于商业住房如何贷款？商业住房贷款利率是多少的相关信息。贷款人的年龄与贷款的时间、及房屋的年龄有关，先以其贷款人年龄作为基础。通常在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之贷款年限则较短，通常年限不超过65年。