回迁房和城改房一样吗？有什么区别？

随着近年来回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生：回迁房有着新建商品房无可比拟的地理以及价格，回迁房的出卖人暂时不能取得房屋权证书，这使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。那么回迁房和城改房一样吗？回迁房和城改房有什么区别？

回迁房和城改房一样吗？

回迁房和城改房是不一样的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。城改房初衷是用以安置村民的住宅建设，而所用土地一般通过划拨方式取得，除了农村集体经济组织及村民使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。

2、其次还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

3、后正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取得房屋权。

回迁房和城改房有什么区别？

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。建设主体是开发商，功能是赔付原居民，入住人是房子被拆迁的居民，基本不收费。

2、被拆迁的房子如果是商品房，回迁的也应该是商品房，如果被拆迁的是集体土地上面的私房，因没有交纳土地出让金，回迁房就不能上市交易。

3、城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。

4、城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

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