房产证名字可以更改吗?更改房产证名字要多少钱

2016/08/24 17:03:12 来源:房天下 浏览量(29884)

[摘要] 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。房产证名字可以更改吗?更改房产证名字要多少钱?

房产证是对特定房屋权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支房产证名字可以更改吗?更改房产证名字要多少钱?

房产证名字可以更改吗?

房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。

一、买卖二手房

1、买卖双方签订二手房买卖合同;

2、缴纳相关税费

3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;

4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。

二、赠与房屋

1、订立房屋赠与的书面合同;

2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;

3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

4、办理房屋权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

三、继承房屋

在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。

在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。

更改房产证名字要多少钱?

一、房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

二、房屋产权过户买卖的费用包括:

1、契税:90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费:80元;

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

三、房屋产权赠与的费用包括:

1、契税:按房价3%缴纳;

2、土地税:按房价1%缴纳;

4、所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋产权登记费:80元;

6、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳;

7、公证费:按房价2%交纳查档公证费房。

以上就是房产证名字可以更改吗?更改房产证名字要多少钱的全部内容,房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

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