农村为什么更换土地证？农村如何更换土地证

整合不动产的登记职责，实行不动产的统一登记，可以很好地保护不动产权利人合法财产权，能够更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷以及提高登记的准确性和性，还能更好地维护当事人的不动产物权。那么农村为什么更换土地证？农村应该如何更换土地证？

农村为什么更换土地证

1、不是换土地证，是产权证和土地证合并，农村土地一般归集体，产权在农村集体，也就是农村的大队。

2、土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

4、根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。

农村如何更换土地证

一、办理初始(变更)土地登记的程序：

1、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料：

1、土地登记申请书；

2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；

3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；

4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》正本；

2、受让方土地登记申请；

3、国有土地出让手续批复资料1套：

①国有土地使用权出让合同1份；

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复；

③市国土资源局转发文件；

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；

5、转让方上级主管部门的意见；

6、转让方工程建设情况说明、计委下达的固定资产计划以及项目建设记录手册的复印件；

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

以上就是农村为什么更换土地证？农村如何更换土地证的全部内容，使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。