存量房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

对于购房者而言，存量房专业词变得很陌生。那么，什么是存量房?存量房的土地证有什么作用?没有土地证有什么影响?下面小编就本文给大家讲解一下相关的内容。

一、存量房的土地证有什么作用    

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

二、存量房没有土地证有什么影响  

1、难以知晓设定抵押权的情况

有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

2、难以发现开发商违规用地的事实

有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。

3、无法进行二手房交易

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。

4、在拆迁补偿时会遭受损失

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。

5、容易遭受意外损失

土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。

综上所述，以上就是存量房的土地证的作用和没有土地证的影响。如果你想买存量房，土地证还是很有必要的，一定要三思而后行，毕竟买房也是一件大事，希望本文对想买存量房的人有所帮助。