出让土地的土地证有期限吗？需补交地价多少

2016/09/05 16:20:25 来源：房天下浏览量（5693）

[摘要] 只要是购买过房屋的，或者说对土地证有所了解的，那么对于住宅用地的土地证的期限应该会知悉一些，我们只知道一般的住宅土地期限是70年的，根据土地性质不一样，期限也就不一样，那么出让土地的土地证有期限吗，出让土地的土地证到期需补交地交多少呢？

只要是购买过房屋的，或者说对土地证有所了解的，那么对于住宅用地的土地证的期限应该会知悉一些，我们只知道一般的住宅土地期限是70年的，根据土地性质不一样，期限也就不一样，那么出让土地的土地证有期限吗，出让土地的土地证到期需补交地交多少呢？

出让土地的土地证有期限吗土地证到期需补交地价多少

1、国务院所发布的条例中明确规定，土地使用权的出让高年限是按照用途确定，其中居住用地为70年、工业用地是为50年、商业旅游娱乐类的用地为40年、而其他或是综合的用地为50年。所以，住宅用地的土地证是肯定有期限的。

2、房屋的权与土地的使用权是不同的。房屋权即为房产权，是私有财产权的一种，受到宪法、物权法的保护，也没有期限的限制，在政策范围内调整。在土地出让政策开始执行时，在不超过居住用地高年限70年的前提之下，按照20年到70年开始分档，由受让方来自行选择给予办理出让手续。

3、土地使用的年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，所以在一定程度上可降低房价，让利给终端的消费者，先试先行地区历史的问题。深圳、青岛等地在因为在国务院发布了土地使用权高年限之前，已经在国有土地使用权出让上先试先行了，所以出现了部分的问题，导致时间不一致。

出让土地的土地证到期需补交地价多少

1、可以把土地使用性质为＂国有划拨＂的房产，视同为70年使用权的房产。若将这种房子土地使用性质由＂划拨＂转为＂出让＂的话，需要支付的费用视同为现在的商品房在70年的使用权到期后续期所需支付的费用，那么就可明白使用权到期之后需要支付的续期费用的多少了。

2、标准面积是按照土地证上的土地使用面积为准的，而不是指房产的建筑面积．一般的市区土地划拨转出让税费为：市区一类的房屋为733元/平方米，二类的房屋为603元/平方米，三类的房屋为421元/平方米，四类的房屋为243元/平方米，五类的房屋为142元/平方米，六类的房屋我108元/平方米。

3、有些地区到期之后需要的续期费用大概为１万多，是相当于总房价的１％左右。（注意：地区不同，补交价格可能存在差异）

以上就是关于出让土地的土地证是否有期限以及土地证到期需补交地价多少的介绍了，因为各个地方的收费都是不一样的，所以建议您详细的咨询当地土地或是房管部门，相关的手续及费用就能清楚知道了。

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