自建房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

买房是很多人人生中的一件大事，当我们拿到新房子的钥匙后，除了要办房产证之外，当然还要去国土局办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行房产交易做好准备。自建房的土地证有什么作用？自建房没有土地证有什么影响？

自建房的土地证有什么作用

1、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

2、但是根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。 

3、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

4、、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。

5、办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

自建房没有土地证有什么影响

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失

5、自建房一般办理不了土地证。因为自建房肯定是在农村，城市肯定是不能自建的，而且大家知道农村的房子一般都是集体土地划分地是属于国家，只有土地划分登记所以不能办理土地证的。不过可以办理一种土地证叫《集体土地使用证》，只拥有使用权，需要办理可以去规划部门的建房申请办理。

以上就是自建房的土地证有什么作用？自建房没有土地证有什么影响的全部内容，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。