听到底层就说“NO”？其实这样的一楼也不错

底层住宅因采光不好、易潮湿等问题，对于很多购房者都不好的选择，但所谓凡事都有两面，归纳利弊才知道适不适合你。

底层住宅的缺点：

1、潮湿：一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

2、采光不良：一楼易受树木和其他房屋遮挡，采光受限，尤其是房龄相对较老的房屋此类问题较为突出。应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。

3、噪音：一楼是楼上居民的必经之路，嗓音也为严重，关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等都会打扰住户的日常生活。选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。同时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

4、安全隐患：和其他楼层相比，一楼的安全隐患较大，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

底层住宅的优点：

1、价格偏低：底层相比同楼其他楼层单价往往低5%—15%，目前大部分高层住宅的定价都是越往上越贵。

2、便利： 一楼不需要缴纳电梯费，不用因电梯停运的影响而带来出行不便，出入便利，这点对于有老人和孩子的家庭很重要。而且，当危险的时候，比如火灾发生的时候，一楼能够快速度逃生。

3、使用方便：现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。相对于高层用户来说，很多1楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了，而赠送的部分也可以很大程度上提升住宅的使用面积。

如果有意买底层住宅，购房者该如何选房：

1、选择非直接触地的底层住宅，例如地下停车场，可降低潮湿影响。购房后装修时室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

2、目前，新房在设计和建造房屋时基本上都能达到国家规定的低日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。购房者应尽量挑选栋距较大的住宅小区，避免遮挡物，争取主采光面为正南向。同时，室内色调搭配可多用浅色。例如，地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光，显得房间明亮。

3、物业好的小区能够提升整体居住舒适度。