二套房契税怎样征收?三套比二套多交什么税?

2016/09/22 19:40:45 来源:房天下 浏览量(24865)

[摘要]  大家都知道现在房产越多在交易买卖时所需缴纳的税费也越多,首套房和二套房以及三套房所缴纳的契税也是有区别的,并且根据房屋的面积也有不一样的标准,今天小编就来和大家说一说现在二套商品房契税怎样征收?三套比二套多交什么税?

大家都知道现在房产越多在交易买卖时所需缴纳的税费也越多,首套房和二套房以及三套房所缴纳的契税也是有区别的,并且根据房屋的面积也有不一样的标准,今天小编就来和大家说一说现在二套商品房契税怎样征收?三套比二套多交什么税?

现在二套商品房契税怎样征收?

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳。参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、大于90平方1.5%;二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;三套房及以上套数,非普通住房按3%缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

3、个税是总房价1%或差额的20%(注:哪个少按哪个算),税5.6%,还有其他一些小费用几百块钱。注:如果买的房子满五年,且是房东名下唯一一套房产,不用交个人所得税;如果买的房子满二年了,不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房,那个税还是要交。

三套比二套多交什么税?

1、按新政策缴纳2%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3、对于第三套房,不论面积大小,都要缴纳3%的契税。

通过上文介绍,相信大家对契税的征收标准就都有所了解了,三套房和二套房所征收的其实是按百分比来减免的,希望以上内容能够帮助到大家。

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