存量房需要缴纳契税吗？存量房契税什么时候缴纳

一般我们在办理房产证的时候会被要求缴纳一些相关的费用，不懂费用计算的人还不知道这是属于买房的哪部分花费，其实这时候缴纳的税费，是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种，但是不同类型的房屋缴纳税费规定也不一样，那么存量房需要交纳契税吗？什么时候交纳呢？

存量房需要缴纳契税吗？

１、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

２、存量房应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：

（１）以房屋权属作价、入股；

（２）以房屋权属抵债；

（３）以获奖方式承受房屋权属；

（４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

存量房契税什么时候缴纳？

１、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候缴纳。

２、在实际操作中，有的开发商则表示，实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。

３、这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续，另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

４、法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先交纳税费。

以上就是关于存量房是否需要缴纳契税以及什么时候缴纳的介绍了，缴纳契税也不用购房者过多操心，一般在办理契税缴纳的时候凭购房合同原件以及复印件、或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件，就可以办理契税缴纳手续。