北京小产权房拆迁 是否能获得拆迁安置补偿

2016/10/06 06:30:00 来源:房天下 浏览量(8960)

[摘要] 如果遇到拆迁改造,有很多占用集体用地建的房子,都算小产权房,小产权房能不能拿到国家的拆迁安置补偿呢?

近北京户籍改革新政一出,很多人提出一些问题。因为以后的农村户口和非农户口要统一为居民户口,农村的房地产交易也将逐步推开。

那是不是说小产权房可以买了?如果遇到拆迁改造,有很多占用集体用地建的房子,都算小产权房小产权房能不能拿到国家的拆迁安置补偿呢?

今天购房指南就来跟大家聊聊小产权房的这个问题。

先解释一下什么是小产权房

所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。也就是说,国家发产权证的称其为“大产权房”,国家不发产权证的,也就称其为“小产权房”。

小产权房”和“乡产权房”有两种含义:一种含义是指,在集体建设用地上搭建而成,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村本村集体者,外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是,在集体企业用地,或者占用耕地所开发的违法建设。

目前的小产权房有哪些类?

一是占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称:违建),将村民的集体用地使用权进行转变,用于商品住宅变相开发的违法建筑。

二是在政府划拨,或出让的土地上,不按规划发展对应的功能,违法开发与违法使用,将限制销售的房屋,在市场上进行买卖出售来获得不良利益,具有产权纠纷,存在隐患的不完全产权房。

三是军队享有其使用权,在有使用权的土地上,进行商品房的开发建设,在房屋开发完成后,房屋进行售卖给军人以外的购房者,俗称“军产房”。

小产权房现在能买卖了吗?

北京对小产权房的态度是一贯的,即小产权房禁止买卖。

小产权房拆迁时能获得拆迁安置补偿吗?

小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋保值和也有一定影响。

小产权房由于无法办理产权证,所以不能进行过户手续,在法律上不具备保护效益,所以拆除后很难进行赔偿,在法律层面并不建议购房者购买小产权房,若私下签署购买合同,也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值,量力而行。

已经买了小产权房怎么办?

当然是尽量退掉。如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

但是也有比较安全的情况,比如已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。

如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。


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