夫妻婚前房产过户在哪里办理？过户办理流程是什么

结婚和房产是两个密不可分的关系题，夫妻双方结婚离婚都会牵涉房产过户，夫妻婚前房产过户在哪里办理呢？夫妻婚前房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可，那么夫妻婚前房产过户办理流程是什么呢？

夫妻婚前房产过户在哪里办理

我国法律规定,省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。 直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

办理夫妻婚前房产过户是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。

夫妻婚前房产过户办理流程是什么

一、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

二、双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：

1、契税，房屋现行市场价值的3％。

2、印花税，房屋现行市场价值的0.05％。

3、公证费用，各地的标准都不一样。

4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。

5、评估费收取评估价值的0.3％至1％不等。

6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

三、房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。

以上就是关于夫妻婚前房产过户在哪里办理以及过户办理流程是什么的介绍了，过户也可以以其他形式来办理，可以减少税费的支出，另外如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。