两限房离婚如何过户给孩子？需要什么材料

在如今的生活中，房子对于新婚的夫妻是一种物质上的需求，它能满足夫妻生活的质量需求。当婚姻出现危机裂痕时，那么房产也就成了一个不可逃避的话题，离婚后父母如果想把房产过户给自己的孩子，那么两限房离婚如何过户给孩子？两限房离婚过户给孩子需要什么材料？

两限房离婚如何过户给孩子？

1、过户其具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

2、针对两限房过户离婚，两限房购房人取得房屋权属证书后５年内不得转让所购住房。

3、确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地 等价款。

4、两限房离婚如果住房贷款没有还清，是需要交税的。需要离异的夫妻，持身份证、户口本、离婚证、经过公证离异的协议(上面明确住房的分割的细则)房产证书、契税证以及土地证书等，一起到房管申请办理离异住房析产过户给一方。

两限房离婚过户给孩子需要什么材料

离婚后房产过户给孩子公证首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户公证手续，具体的过户公证所需的材料有有：

1、需要双方身份证，户口本，离婚证，离异协议(上面注明该房产分割细则)。

2、需要房地产证；申请人的身份证明；需要其房地产登记申请书；

3、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。

4、住房房产证，契税证，土地证。两人一起到本地公证处，去咨询办理离异房产析产公证手续。

5、需要其相关的委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

以上就是两限房离婚如何过户给孩子？两限房离婚过户给孩子需要什么材料的全部内容，我国房屋实行的是登记制度，产权证是房屋权利归属的法定依据，一般登记在谁的名下就属于谁。如果子女年满18周岁，房屋他们有自由处置权。