限购只能买商住房了 但究竟该不该买？

多地限购政策的出台，让许多人都不得不缓缓买房的念头了。但是对于一些人来说，买不了普通的住房，就把方向转向了商住房。我们都知道商住房是不在限购的范围之内的，所以对于已经丧失买房资格的人来说，确实是一种选择。

商住房的特点

商住房，就是建在商业用地或者综合用地上的住宅，物业类别是商业，但是功能却是用作居住。多为小户型，产权年限是50年。主要的长处就是总价低、人防消防建设标准高，当然还有就是不限制购买。

但是，商住房是一个弊端和长处都很明显的房产类型，购房者在选择时一定要谨慎。

商住房的几个注意事项

1、总价虽然低，但是首付高，普通的住房低首付只要两成，但是商住房的政策规定必要达到五成，而且贷款年限多只给10年，利率也是基准率的1.1倍。

2、产权年限只有50年，抛去项目的开发周期，时间更短，如果作为二手房的发展空间也变得更小了。

3、生活成本上，因为是商业用地上住宅，在生活收费上也是按照商业物业类别的标准，还有就是因为商业住宅的人防和消防标准比较高，所以商住楼是不通燃气的。

4、商住房的户型也是一大劣势，虽然有人认为小户型更加便利，具有个性，但是这种户型只适合特定人群，加之商住楼的公摊较大，多为单片采光，生活舒适度上有待商榷。

5、税费收取上，商住房和普通住宅也有区别。首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额个税、契税、印花税等等。

商住房在限购的环境下，确实也是不得已的一种选择。但是对于刚需人群来说，商住房并不是好的置业决定。买不买，还需谨慎。